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换地没合同 事后起纠纷

换地没合同 事后起纠纷

律师：口头协议应认定为实力雄厚合法有效

“我家和邻4.5.1 硬 度居家曾经互换过土地，但当时没有签订协议。如今，邻居反悔了，想让我家退回土地，这种做法有理吗？ ”4月1日，泾县泾川镇百园社区读者周先生向本报咨询。

周先生告诉，双方是在2006年换的地，“我家原本的地离村较远，他家原本的地在村边，面积都是0.9亩左右。 ”周先生介绍，当时换地是由双方父母口头达成协议的，并未签订书面合同，也没有到村里备案。

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如今，周家在换来的地上建起一栋楼房，而邻居家换去的地已经被当地政府征收，盖上了肥叶碱蓬医院。 “政府征地的钱，也被邻居拿去了。本来，双方相安无事。但前不久，两家产生了矛盾，邻居现在不承认当年换地，说我家霸占了他家的地。 ”

周先生说，邻居威胁要起诉他家，让法院来拆房腾地。对此，周先生心里没底。 “我们换地是私下进行的，没有签订书面协议。这种换地合法吗？能受到法律保护吗？我们该如何应对？ ”

就此，4月1日通过12348安徽省公共法律服务咨询了一位值班律师。该律师表示，互换是农村土地承包经营权流转方式的一茑萝属种，是指同一集体经济组织农户为了各自的需要，使其土地资源配置效益达到最大化，将土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

“按照《农村土地承包经营法》规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。 ” 但该律师指出，现实中，农村土地互换很少签订书面合同，双方当事人大多以口头协议的形式互换土地。

该律师介绍说甜高粱，根据《合同法》，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头协议虽然没有采用书面形式予以公示，但其也是合同形式的一种，只要互换双方具有完全民事行为能力，土地互换意思表示真实，且不违反相关的法律规定和社会1些新兴的行业对实验用夹具提出了新的要求公共利益，该口头互换协议就对双方具有约束力。

因此，该律师认为，属于同一集体经济组织的当事人口头协议互换粗脉耳蕨土地使用权的，本着从实际出发、尊重历史、面对现实的处理原则，应确认其法律效力。这样有助于维持农村良好的秩序。

土地互换后，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十七条的规定，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，即双方丧失了原土地承包经营权，“邻居现在来要地，显然没有法律依据。 ”

该律师还表示，周先生可以找到当年的知情者出来作证。 “如果能找到政府征地后发放给邻居补偿款的证据，则更能证明换地事实的存在。 ”就此，该律师提醒，虽然口头协议可被证实有效，但远没有书面材料方便，因此，农村换地最好签订协议，并报村委会备案。

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